غیر ملکی سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کو "ٹیک آف” کر رہے ہیں، جہاں دلچسپی بدل رہی ہے۔

3

اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ریکارڈ غیر ملکی سرمایہ کاری متوقع ہے، جبکہ سیاحتی علاقوں میں مکانات کی قیمتیں 2019 کے مقابلے میں 40% زیادہ ہو گئی ہیں۔ ایتھنز، سائکلیڈز اور ہالکیڈیکی سب سے زیادہ دلچسپی لے رہے ہیں۔

بیرون ملک سے سرمایہ کاری کی مضبوط دلچسپی یونانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خود کو ظاہر کرتا ہے، خاص طور پر سیاحتی مقامات میں رہائشی املاک کے لیے، قیمتوں میں اضافہ۔ اضافے کے باوجود، قیمتیں بیرون ملک موازنہ کرنے والی منڈیوں کے مقابلے نچلی سطح پر رہتی ہیں، مواقع تلاش کرنے میں دلچسپی پیدا کرتی ہیں۔

اس کی تفصیلات بینک آف یونان کے لیے 2022 کی دوسری سہ ماہی مندرجہ بالا رجحان کے اشارے ہیں، کیونکہ یونانی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے بیرون ملک سے سرمایہ کی آمد ریکارڈ کی گئی 60 فیصد اضافہ 2021 میں اسی مدت کے مقابلے میں 414.4 ملین یورو تک پہنچ گئی۔ اور سمسٹر کی سطح پر بیرون ملک سے فنڈز منتقل ہوئے۔ 70% اوپر پچھلے سال کی اسی مدت کے دوران 488 ملین سے 788 ملین یورو تک پہنچ گئی۔ ماہرین کے اندازے اس کے لیے بولتے ہیں۔ دوسرے ہاف میں نئے ریکارڈ ممکنہ طور پر 2019 کی سطح کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، جہاں سرمایہ کی آمد 1.45 بلین یورو تک پہنچنے کے ساتھ تاریخی بلندی ریکارڈ کی گئی۔

اس ماحول میں، دلچسپی کے ساتھ بنیادی طور پر سیاحتی علاقوں میں، قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ رہائشی املاک پہلے ہی 40% اضافے کا سامنا کر رہی ہیں۔ 2019 کے مقابلے میں۔ Revithis & Partners کے بانی اور منیجنگ ڈائریکٹر کی پوزیشن، Mr. یانس ریویتھی کانفرنس کے تناظر میں پرو ایکسپو، جس کے دوران انہوں نے نوٹ کیا کہ سیرفوس، میلوس، اینٹیپاروس، شینوسا، آئی او ایس اور پاکسوس جیسے علاقوں میں قیمتوں میں اضافہ، بعض صورتوں میں، یہاں تک کہ پہنچ سکتا ہے۔ 400% درحقیقت، جیسا کہ انہوں نے کہا، اس سال سینٹورینی میں فروخت 8 ملین یورو اور مائکونوس میں 25 ملین یورو تک پہنچ گئی ہے۔

اسی کانفرنس میں پیش کیے گئے اسپیٹوگیٹس کے ایک سروے سے ظاہر ہوا کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی بنیادی طور پر اس میں ہے۔ ایتھیناthe سائکلیڈس اور چلسیڈائس. دلچسپی کے اظہار میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ جرمنوں Thessaloniki اور Halkidiki میں 170,000 یورو تک کے گھر تلاش کرنے والے ممکنہ خریدار۔ سے سرمایہ کار درج ذیل ہیں۔ امریکا، جو سائکلیڈز اور ایتھینین رویرا میں 350,000 یورو تک کی قیمت کے ساتھ گھر تلاش کر رہے ہیں اور ٹاپ تھری میں آخری جگہ خریداروں کی طرف سے احاطہ کرتا ہے متحدہ سلطنت یونائیٹڈ کنگڈم جو ایتھنز کے شمالی اور جنوبی مضافاتی علاقوں اور سائکلیڈس میں 250,000 یورو تک کی قیمت والے مکانات میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

سود بھی رجسٹرڈ ہے۔ فرانسیسی سائکلیڈس اور ایتھنز کے مرکز میں رہائشی خریداریوں کے لیے جس کی قیمت 260,000 یورو تک ہے۔ ایک ہی وقت میں، بلقان مارکیٹ سے بلغاریائی خریدار کاوالا اور ہلکیڈیکی میں سستی جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں، جبکہ سالانہ بنیادوں پر خریداری اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔ اسرائیلی جو سائکلیڈز اور ایتھنز میں تقریباً 215,000 یورو کی جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں۔ بے شک، مسٹر کے مطابق. ایتان ماوزEM Global Real Estate Investment کے بانی اور CEO، یونان کی اسرائیل سے جغرافیائی قربت اور شرح تبادلہ اسرائیلیوں کے لیے یونان میں سرمایہ کاری کے لیے سازگار ماحول پیدا کرتی ہے۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار کے ساتھ، Spitogatos کے پرائس آبزرویٹری نے نوٹ کیا ہے۔ 6.5 فیصد اضافہ ایتھنز، اٹیکا کے جنوبی اور شمالی مضافات، سائکلیڈز، پیریئس اور تھیسالونیکی میں جائیدادوں کے لیے 3 کے اندردی سال کی سہ ماہی، جبکہ زیادہ کرایہ انہوں نے ایتھنز کے مرکز، سائکلیڈز، اٹیکا اور کریٹ کے جنوبی اور شمالی مضافات کو پکڑ لیا ہے۔ تجزیہ کاروں نے وضاحت کی ہے کہ یونانی مارکیٹ میں اس حرکت اور قیمتوں میں اضافہ یورپی اوسط سے زیادہ بلندی پر ہے (اشارہ، قیمتوں میں اضافہ کرایہ کی شرح +6.7% ہے) اس حقیقت کا جواز یہ ہے کہ یونان کے معاملے میں قیمتیں دوسرے ممالک کے مقابلے میں بہت کم بنیاد سے شروع ہوئی ہیں۔

مارکیٹ کے اچھے کورس کا اشارہ مسٹر کی پوزیشن ہے۔ تھیوڈورس متریکوس، ڈائریکٹر – مینجمنٹ کنسلٹنٹ اور سابق ڈپٹی ڈائریکٹر ٹی ٹی ای 23rd Prodexpo میں، جس نے کہا کہ مارکیٹ پہلے ہی بحران کے 80 فیصد نقصانات کو پورا کر چکا ہے۔ بغیر، تاہم، پہلے ہی پہنچ گئے بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتوں میں 50 فیصد اضافہ جو اسے غیر ملکی منڈیوں کے سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بناتا ہے۔ انہوں نے پیشین گوئی کی کہ درحقیقت یہ اضافہ اگلے دور میں بھی جاری رہے گا کیونکہ جغرافیائی سیاست اور توانائی کے بحران کی وجہ سے پیدا ہونے والے مضبوط دباؤ کے درمیان بھی کوئی کساد بازاری نہیں دیکھی گئی۔

حکومت کی طرف سے نئے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو طلب کریں۔

کی طرف سے غیر ملکی منڈیوں سے سرمایہ کاروں کو کھلی کال کی گئی۔ وزیر مملکت، اکیس اسکرٹسوس، پیاس کو کم کرتے ہوئے ملک کے بلڈنگ سٹاک کی توانائی کو اپ گریڈ کرنے کے پروگراموں کے ذریعے جو ملک چل رہا ہے، ایک نئی مارکیٹ بنائی جا رہی ہے جو بیرون ملک سے بھی دلچسپی کو راغب کرے گی۔

دراصل، نئے پروگرام Renovate – Save کا حوالہ دیتے ہوئے، انہوں نے زور دیا۔ کہ یہ ایک ہے "مجھے یقین ہے کہ یہ ٹول طویل مدت میں کام کرے گا اور سستی رہائش فراہم کرے گا۔ سماجی معاوضے کے ساتھ ہم ایک نئی مارکیٹ بناتے ہیں۔ ہم غیر ملکی سرمایہ کاروں کو شرکت کرنے اور نئے ادارہ جاتی فریم ورک سے فائدہ اٹھانے کی دعوت دیتے ہیں۔ لیکن میں یہ کہنا چاہتا ہوں کہ ہم اس کے مرکز کو دوبارہ آباد کرنے میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔ ایتھنز کےہم اسے ضائع نہیں ہونے دے سکتے”

گھریلو ٹریفک میں کمی

مسٹر نے پیش گوئی کی کہ 2024 تک گھریلو قوت خرید کے 20% تک کے نقصانات۔ Mitrakos، نوٹ کرتے ہوئے کہ اس سے گھریلو طلب پر دباؤ پڑے گا، جبکہ اسی وقت شرح سود آگے بڑھے گی، جیسا کہ مارکیٹ کے اندازے کے مطابق، مستقبل قریب میں 0.75% اور 2023 کے آخر تک 0.5% تک، جبکہ افراط زر میں پہلے سے ہی اضافہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ میں خریدنے اور سرمایہ کاری کرنے کی نقل و حرکت توانائی اور خام مال میں اضافے سے متاثر ہوتی ہے۔ کل شائع ہونے والے ELSTAT کے اعداد و شمار کے مطابق، نئی رہائشی عمارتوں کی تعمیر کے لیے مواد کی عمومی قیمت کے اشاریہ میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ 12.4% ستمبر 2022 میں ستمبر 2021 کے اسی انڈیکس کے مقابلے میں اضافہ 5.1% جو کہ 2021 میں متعلقہ اشاریہ جات کا 2020 کے ساتھ موازنہ کرتے وقت پیش آیا۔ اسی وقت، جنرل انڈیکس میں اضافہ دیکھا 0.9% ستمبر 2022 میں اگست 2022 انڈیکس کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ 0.6% جو 2021 میں متعلقہ مہینوں کا موازنہ کرتے وقت پیش آیا۔

جواب چھوڑیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا.