اس طرح 39 سال تک کے نوجوانوں کو سستے ہاؤسنگ لون دیے جائیں گے۔

0

یہ قرض بینک رہن کے مقابلے جائیداد کی تجارتی قیمت (90%) کے زیادہ فیصد کا احاطہ کرے گا اور مارکیٹ میں اس کی شرح سود سب سے کم ہوگی۔

حکومت کی نئی ہاؤسنگ پالیسی کے بارے میں سوال و جواب کے ساتھ ایک گائیڈ وزارت محنت اور سماجی امور کی طرف سے شائع کیا گیا تھا، جس میں ہاؤسنگ پالیسی کے اقدامات کی وضاحت کی گئی تھی۔

یہ پروگرام قرض دینے کے لیے فراہم کرتا ہے۔ 150,000 تک کے لیے 120 مربع میٹر تک جائیداد کی خریداری تعمیر 2007 تک 10,000 نوجوانوں یا 18-39 سال کی عمر کے نوجوان جوڑے۔ آمدنی کی حدیں وہی ہوں گی جو حرارتی الاؤنس کی ہیں جن میں اس سال اضافہ کیا گیا تھا۔ 14,000 یورو سے 16,000 یورو۔

یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ جوڑے کے ایک رکن کا اس عمر کے زمرے سے تعلق رکھنا کافی ہے۔ یہ قرض سرمائے کے تین چوتھائی کے لیے بلا سود اور ایک چوتھائی کے لیے سب سے کم مارکیٹ سود کی شرح پر دیا جائے گا۔ آج کے بازار کے اعداد و شمار کے ساتھ، شرح سود تقریباً 1% ہوگی۔ اس طرح، 100,000 یورو تک کے گھر کے لیے وہ قسط جو فائدہ اٹھانے والے کو ادا کرنی ہوگی۔ یہ 275 یورو تک ہو گا۔ ان لوگوں کے لیے ایک خصوصی انتظام ہے جن کے بہت سے بچے ہیں، جن کے لیے قرضے مکمل طور پر سود سے پاک ہوں گے۔

یہاں سوالات اور جوابات ہیں:

1. مارگیج لون پروگرام کیا فراہم کرتا ہے اور اس میں شامل ہونے والے نئے جوڑوں کے لیے کیا فائدہ ہے؟

عملی طور پر، جو لوگ اس پروگرام میں شامل ہوں گے وہ رہن کی ایک قسط ادا کریں گے جو کہ ان کے منتخب کردہ مکان کے کرایہ سے بہت کم ہوگی، کیونکہ شرح سود تجارتی شرح سود کے ایک چوتھائی کے مساوی ہوگی اور تاہم، یہ تین اور بہت سے بچوں والے خاندانوں کے لیے صفر۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ قرض واپس کر کے وہ مکان کی ملکیت حاصل کر لیں گے۔

اس کے علاوہ، قرض جائیداد کی تجارتی قیمت کے ایک اعلی فیصد کا احاطہ کرے گا (90%) بینکوں کے رہن قرضوں کے سلسلے میں جو عام طور پر تک کا احاطہ کرتے ہیں۔ 80%. اس کا مطلب یہ ہے کہ نوجوانوں کو جس نجی شراکت میں حصہ ڈالنا پڑتا ہے، وہ کم ہو گیا ہے۔ 10% گھر کی قیمت کے بجائے 20% بینک رہن کے معاہدوں میں فراہم کی گئی ہے۔

نیز، اس پروگرام کے ساتھ، وہ گھرانے جو، عام حالات میں، مشکل سے بینک کے مالیاتی معیار پر پورا اترتے ہیں، بینک کے قرضوں تک رسائی حاصل کرتے ہیں۔

2. یوتھ مارگیج اسکیم میں نیا کیا ہے؟

ابتدائی اعلانات کے سلسلے میں کئی نئے عناصر شامل کیے گئے ہیں جن کا مقصد کارروائی کے نفاذ کو تیز کرنا ہے، بلکہ ممکنہ غلط استعمال سے تحفظ بھی ہے۔

خاص طور پر:

  • ایک بالائی حد مقرر کی گئی تھی۔ 200,000 یورو رہائش کی قیمت میں جسے فائدہ اٹھانے والے خرید سکتے ہیں۔ اس طرح، پروگرام کے سبسڈی والے قرض کے ساتھ لگژری تعمیرات خریدنے کے امکان کو روک دیا گیا ہے۔
  • قرض لینے والے کے پہلے درجے کے رشتہ دار کے ذریعہ جائیداد کی خریداری ممنوع ہے۔
  • واضح کیا گیا ہے کہ قرض کا کوئی ضامن نہیں ہوگا۔
  • قرض کی پیشگی منظوری سے قرض کے معاہدے پر دستخط کرنے تک آٹھ ماہ کی آخری تاریخ مقرر کی گئی ہے (ابتدائی طور پر دو ماہ کی توسیع کے امکان کے ساتھ چھ ماہ)۔ اس طرح، تاخیر کو روکا جاتا ہے جو قرض کے فنڈز کو دوسرے استفادہ کنندگان کے خرچ پر باندھ دے گا جنہوں نے جائیداد کی خریداری کا معاہدہ بند کر دیا ہے۔

3. ہاؤسنگ لون دینے کا پروگرام قرض کی رقم پر 150,000 یورو کی زیادہ سے زیادہ حد فراہم کرتا ہے۔ کیا آپ اس حد کو حقیقت پسند سمجھتے ہیں؟ کیا اس قیمت کی سطح پر کوئی مکانات ہیں؟

شہر کے اندرون علاقوں کے ساتھ ساتھ خطے میں بھی، اس سائز کی حد میں ایسی جائیدادیں دستیاب ہیں جو نوجوانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کر سکتی ہیں۔

اشارے: اگیا پاراسکیوی میں معروضی اقدار کی حد سے ہے۔ 1,500-2,050 یورو فی مربع میٹر، ماروسی میں 1,500-2,300 یوروپیفکی میں 1,300-2,250 یوروتھیسالونیکی کے چوتھے میونسپل ڈسٹرکٹ میں (ٹومبا) 1,250-1,550 یورو. یاد رہے کہ معروضی اقدار نئی تعمیر شدہ جائیدادوں سے متعلق ہیں، جب کہ مارگیج لون پروگرام 2007 تک تعمیر کی گئی جائیدادوں سے متعلق ہے، جن کی قدریں واضح طور پر نئی تعمیر شدہ جائیدادوں سے کم ہیں۔

ظاہر ہے، اس سے کہیں زیادہ مہنگی جائیدادیں ہیں، لیکن ہمیں یہ نہیں بھولنا چاہیے کہ ہم رہائش کے حصول کو آسان بنانے کے لیے ایک سماجی پروگرام کے ساتھ کام کر رہے ہیں، جس کا مقصد نوجوانوں کو اہم اخراجات، غیر یقینی صورتحال اور مسائل سے نجات دلانا ہے۔ کی حد 150,000 یورو، نیز چھت 200,000 یورو جائیداد کی قیمت میں، یہ مارکیٹ کی طرف سے مقرر کردہ حدود اور زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے والوں کے پروگرام میں شامل ہونے کی ضرورت کے درمیان سنہری تناسب ہے۔

4. "کوریج” پروگرام کیا فراہم کرتا ہے اور کون اس میں شامل ہو سکتا ہے؟

دی "کوریج” پروگرام "ایسٹیا” اسکیم سے جاری ہونے والے خالی مکانات پر مبنی ہے، جس کے ذریعے اس سے زیادہ 1,000 نجی گھر اور تارکین وطن کے لیے ایک عبوری مدت کے لیے مختص کیے گئے تھے۔ دی "ایسٹیا” پروگرام اختتامی میعاد 31 دسمبر.

اس کے فوراً بعد، ان گھروں کی، اگر یقیناً ان کے مالکان راضی ہوں، ضرورت پڑنے پر، عوامی خرچ پر مرمت کی جائے گی اور 25-39 سال کی عمر کے کمزور نوجوانوں کو مفت یا بہت کم کرایہ پر دستیاب کرائے جائیں گے۔ کم از کم گارنٹی شدہ آمدنی.

بہت سے بچوں والے خاندانوں، تین بچوں اور واحد والدین کو ترجیح دی جائے گی، معروضی معیار (اسکورنگ) کے ساتھ۔ اس پروگرام کو وزارت محنت اور سماجی امور کے جنرل سیکرٹریٹ آف سوشل سولیڈیرٹی اینڈ کمبیٹنگ پاورٹی کے ذریعے لاگو کیا جائے گا۔

5. ریاست اور تکنیکی کمپنیوں کے درمیان شراکت داری "سماجی معاوضہ” میں کیسے کام کرے گی؟

بنیادی فلسفہ، جیسا کہ اعلان کیا گیا، یہ ہے کہ اس کے چلانے والے عوام (پبلک ایمپلائمنٹ سروس (DYPA) اور دیگر) غیر ترقی یافتہ اور غیر استعمال شدہ زمینوں میں حصہ ڈالیں گے، جس میں ٹینڈر کے بعد تکنیکی کمپنیاں، تصریحات کی بنیاد پر مکانات اور دکانیں بنانے کا بیڑہ اٹھائیں گی، جن کی وضاحت ٹینڈر نوٹس میں کی جائے گی۔

کمپنیوں کو جائیدادوں کے استحصال کے ذریعے ادائیگی کی جائے گی، لیکن وہ سماجی معاوضہ اسکیم کے استفادہ کنندگان کو کم کرایہ کے ساتھ مکانات کا ایک فیصد فراہم کرنے کی پابند ہوں گی۔

اس کے علاوہ، اس کے کیریئر عوام جائیدادوں کی ملکیت برقرار رہے گی۔ رعایت کی مدت کا تعین ٹینڈر کے اعلان میں کیا جائے گا، کیونکہ یہ تمام علاقوں اور زمین کی قیمتوں کے لیے یکساں نہیں ہو سکتا۔ اس کا مقصد مستفید ہونے والوں کو معیاری جائیدادوں میں رہائش فراہم کرنا ہے، بلکہ یہ بھی یقینی بنانا ہے کہ یہ پروگرام نجی شعبے کی دلچسپی کو راغب کرے۔

6. اپوزیشن آپ پر الزام لگاتی ہے کہ آپ عوامی املاک بڑے ٹھیکیداروں کو سماجی فوائد کے ساتھ دے رہے ہیں۔ آپ کیا جواب دیتے ہیں؟

اپنے نئے ادارے کے ساتھ "معاشرتی معاوضہ”عوام کی بے کار رئیل اسٹیٹ، زمین کی ملکیت کھوئے بغیر، نجی افراد کو طویل مدتی رعایتوں میں دستیاب ہے، جو معاہدہ کی ذمہ داریوں کے ساتھ جدید مکانات کی تعمیر کو یقینی بناتے ہیں، جو سستے کرائے پر دستیاب ہوں گے۔

یہ سوشل ہاؤسنگ کا سب سے زیادہ عام رواج ہے جس نے اس بات کو یقینی بنایا ہے۔ 20-25% رئیل اسٹیٹ جیسے میں آسٹریا یا پھر نیدرلینڈز ریگولیٹڈ کم کرایوں پر دستیاب کرایا جائے۔ سوشلزم میں بھی ایسے ہی اقدامات کیے گئے ہیں۔ سپین. کیا تنقید کرنے والے آسانی سے نہیں جانتے؟

سماجی معاوضے کے ساتھ، عوام ایسی جائیدادوں کو عطیہ کرتا ہے جو استعمال میں نہیں آتیں اور غیر استعمال شدہ رہتی ہیں، نجی افراد، ٹینڈر کے بعد، اپنے خرچ پر اور حکومتی تصریحات کے مطابق، ذمہ داری کے ساتھ، مکانات بنانے کے لیے اور ان میں سے ایک فیصد مستفید ہونے والوں کے لیے کم کرایہ پر مختص کرتے ہیں۔

اس طرح پروگرام میں شامل ہونے والوں کے لیے سستی رہائش کو یقینی بنایا جاتا ہے، اس کی جائیداد کو استعمال میں لایا جاتا ہے۔ عوام اور خاص طور پر وہ دگنا، تعمیر شروع ہو جاتی ہے اور مزدوروں کی رہائش گاہ کی "گھیٹو” کا رواج ترک کر دیا جاتا ہے۔ ریاست کسی بھی صورت میں جائیدادوں کی ملکیت برقرار رکھتی ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی تیز ترین فراہمی کو یقینی بنایا جاتا ہے۔

7. "Renovate-Rent” پروگرام کیا ہے اور یہ "Save” سے کیسے مختلف ہے؟

پروگرام "تزئین و آرائش – کرایہ” بند گھروں کی تزئین و آرائش کے لیے سبسڈی فراہم کرتا ہے تاکہ انہیں کرائے پر دستیاب کرایا جا سکے۔ اس کا مقصد، دوسرے الفاظ میں، مراعات دے کر رہائش کی فراہمی کو بڑھانا ہے، تاکہ خالی جائیدادوں کو دوبارہ استعمال کیا جائے، ایک بار جب وہ ایسی حالت میں بحال ہو جائیں جس کا استحصال کیا جا سکے۔

پروگرامز "میں بچاتا ہوں”، جس میں ہزاروں گھر شامل ہیں، ان پراپرٹیز سے متعلق ہیں جو پہلے سے پہلے گھر کے طور پر استعمال ہوتی ہیں، مالک کے زیر قبضہ یا کرائے پر لی جاتی ہیں۔ یہ یاد کیا جاتا ہے کہ، "رینویٹ-رینٹ” پروگرام کے ذریعے، تک سبسڈی فراہم کی جاتی ہے۔ 40% (کی حد کے ساتھ 10,000 یورو) گھروں کی تزئین و آرائش کے لیے (کام اور مواد)، رقبہ 100 مربع میٹر تک۔ شہری مراکز میں، انہیں لیز پر دستیاب کرنے کے لیے۔

گھر کے مالک کی فیملی ٹیکس قابل آمدنی تک ہونی چاہیے۔ 40,000 یورو اور رئیل اسٹیٹ تک 300,000 یوروجب کہ گھر کو E2 فارم پر خالی قرار دیا جانا چاہیے۔ پروگرام گائیڈ پہلے سے شائع ہو چکا ہے۔

8. سوشل ہاؤسنگ کے لیے ایک نیا خصوصی شہری منصوبہ بندی شامل کرنا کیوں ضروری ہے؟

اس طرح، اس بات کو یقینی بنایا جاتا ہے کہ عوامی عمارتیں جن کا پہلے مختلف استعمال ہوتا تھا (مثال کے طور پر ہوٹل یا اسکول وغیرہ) کو زوننگ کی رکاوٹوں کے بغیر سماجی رہائش کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے، جب تک کہ یقیناً عام استعمال جو علاقے میں لاگو ہوتا ہے (رہائشی، شہری مرکز، عوامی افادیت کے افعال، وغیرہ) اس کی اجازت دیتا ہے۔

9. عوامی املاک کی مراعات کو منسوخ کرنے کے لیے ضابطہ کیا فراہم کرتا ہے؟

یہ پتہ چلا ہے کہ کے کیریئرز عوام نے اپنی جائیدادیں ایک مخصوص عوامی مقصد کی تکمیل کے لیے عطا کی ہیں (مثلاً میونسپلٹی کی خدمات یا ثقافتی مقاصد کی تکمیل کے لیے)، تاہم، جب کہ ایک طویل عرصہ گزر چکا ہے، یہ مقصد پورا ہو گیا ہے۔

ریگولیشن، جو متعارف کرایا جا رہا ہے، یہ فراہم کرتا ہے کہ جنرل حکومت کے تمام اداروں کو ان رئیل اسٹیٹ رعایتوں کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے جو انہوں نے دی ہیں اور، اگر وہ پاس ہو چکی ہیں۔ 15 سالاپنے مقصد کو پورا کیے بغیر، رعایت کی منسوخی کے ساتھ آگے بڑھنا۔ کا وقفہ 15 سال کی عمر اسے کافی سے زیادہ سمجھا جاتا ہے، تاکہ یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکے کہ آیا مقصد کو پورا کرنے کی مرضی اور/یا صلاحیت موجود ہے۔

اس کے علاوہ، دو ماہ کی آخری تاریخ مقرر کی گئی ہے، جس میں رعایت دینے والا، اگر ضروری سمجھا جائے، رعایت جاری رکھنے کی ضرورت کو دستاویز کر سکتا ہے۔ کسی بھی صورت میں، یہ تصور نہیں کیا جا سکتا کہ ریاستی املاک بندھے اور غیر استعمال شدہ رہیں، جب کہ انہیں رہائش گاہوں کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

10. جائیداد کے مالک کن پروگراموں میں حصہ لے سکتے ہیں؟

مالکان کے متعدد فوائد ہیں۔ مالکان مثلاً جو "کوریج” پروگرام میں حصہ لیں گے، ان کے گھروں کے لیے ریاست کی طرف سے ادا کیے گئے کرائے سے ایک ضمانت شدہ آمدنی ہوگی، جو کہ کم از کم نئے مستفید ہونے والوں کو مختص کی جائے گی۔ گارنٹی شدہ آمدنی. ریاست مرمت کا کام بھی کرتی ہے۔

دوسری طرف، بند پرائیویٹ گھروں کے بڑے پیمانے پر استعمال کا پروگرام یہ فراہم کرتا ہے کہ ان کے مالکان انہیں کم از کم پانچ سال کے لیے ریاست کو دیں گے، جو ان کی تزئین و آرائش اور نوجوانوں اور نئے جوڑوں کے لیے دستیابی کا کام کرے گی۔

پروگرام کے ساتھ "تزئین و آرائش – کرایہ”بند مکانات کے مالکان کو ان کی تزئین و آرائش کے لیے سبسڈی دی جائے گی، بشرطیکہ وہ انہیں کم از کم تین سال کے لیز پر دستیاب کرائیں۔ آخر میں، "محفوظ کریں-تزئین و آرائش” پروگرام مالکان کے زیر قبضہ گھروں کی تزئین و آرائش اور توانائی کی اپ گریڈیشن کے لیے نوجوانوں کو سبسڈی اور بلا سود یا کم سود والے قرضوں کا مجموعہ فراہم کرتا ہے۔

11. نئے ہاؤسنگ پالیسی بل کی منظوری کیوں ضروری ہے؟ کیا موجودہ ادارہ جاتی فریم ورک ناکافی ہے؟

پروگراموں کی پیش کش کے دوران پہلے ہی اس بات کی نشاندہی کی گئی تھی کہ حکومت کی نئی ہاؤسنگ حکمت عملی کے نفاذ یا عمل میں تیزی لانے کے لیے متعدد نئی دفعات کو منظور کرنے کی ضرورت ہوگی۔ بہر حال، ریاست، حالیہ برسوں میں، ہاؤسنگ پالیسی کے میدان سے غائب رہی ہے۔ نئے ٹولز شامل کیے گئے ہیں، جیسے کہ سماجی باہمی، جنہیں ‘ٹول باکس’ میں شامل کیا جانا چاہیے۔ دگناتاکہ اسے تیزی سے اور شفاف طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔

جواب چھوڑیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا.