گولڈن ویزا کے حصول کے لیے غیر ملکیوں کا گھر خریدنے کے لیے رش

0

250,000 یورو کی کم از کم قیمت والے مکانات میں دلچسپی بڑھ رہی ہے، کیونکہ اگلے سال سے کم از کم حد دوگنی کر دی جائے گی۔ مارکیٹ کے عوامل 2023 میں ڈیمانڈ کے "افسردگی” کی پیش گوئی کرتے ہیں۔ پہلے 6 ماہ کے ڈیٹا نے کیا دکھایا۔

اس کے پروگرام میں "بریک” گولڈن ویزا کے لیے حکومت کی وابستگی کی توقع ہے۔ اگلے سال کے آغاز سے جائیداد کی کم از کم سرمایہ کاری کی حد کو دوگنا کرنا، تاکہ نوجوان شہریوں کے لیے رہائش کی تلاش میں مسابقتی عنصر نہ بنے۔ تاہم، آج تک حکومت نے متعلقہ قانون سازی کو آگے نہیں بڑھایا ہے، اس حقیقت کے باوجود کہ TIF میں گزشتہ ستمبر میں متعلقہ اعلانات کیے گئے تھے، مارکیٹ ایک "بہار” سے گزر رہی تھی اور تبدیلی سے عین قبل آخری مدت میں دلچسپی بڑھ گئی تھی۔

خاص طور پر، حکومت گولڈن ویزا دینے کے لیے کم از کم مالیاتی سرمایہ کاری کی حد کو بڑھانے کے لیے آگے بڑھ رہی ہے۔ 250,000 یورو سے 500,000 تک 2023 کے آغاز سے۔ جیسا کہ وزیر مملکت نے وضاحت کی ہے، اکیس شیرٹسوسیہ فیصلہ اس لیے کیا گیا کیونکہ "ہم نے پایا کہ یہ مارکیٹیں جائیدادوں کے پروفائل کے مطابق ہیں جو نوجوان خاندان خرید سکتے ہیں، اس طرح نئے یونانی خاندان کو جائیدادوں سے محروم کر دیا گیا ہے۔ یہ نئے سال سے نافذ العمل ہو گا اور کسی بھی صورت میں سال کے آخر تک دی گئی یا شروع کی گئی درخواستوں کے سلسلے میں کوئی قانونی خلا نہیں رہے گا۔”

نئے اقدام کے اعلان کے بعد اور اس حقیقت کے باوجود کہ اب بھی ضروری قانون سازی کے اقدامات نہیں کیے گئے، مارکیٹ نے سال کے اختتام سے قبل 250,000 یورو تک کی مالیت کے مکانات خریدنے کے لیے دلچسپی میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا ہے، جیسا کہ موجودہ تخمینہ ہے کہ 2023 کے آغاز سے 500,000 یورو کی نئی کم از کم حد نافذ ہو جائے گی۔ دلچسپی میں اضافے کا اشارہ بین الاقوامی بروکریج کمپنیوں کے درمیان تحقیق ہے، جو ریکارڈ کرتی ہے۔ 290% تک تجارت کے لیے سود میں اضافہ۔

تاہم ستمبر تک کی دوڑ میں تصویر بہت مختلف تھی۔ 2022 کے پہلے 6 ماہ پہلا سال ہے جب کہ آمد و روانگی کا توازن منفی ہے۔ امیگریشن اور پناہ کی وزارت – امیگریشن پالیسی کے جنرل سیکرٹریٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، کم از کم 250,000 یورو کے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو جاری کیے گئے پانچ سالہ رہائشی اجازت ناموں کی کل تعداد، بلکہ ان سرمایہ کاروں کو بھی جو اب غیر محسوس سیکیورٹیز (حصص، بانڈز) میں ہیں۔ ، ذخائر) ریکارڈز 5.66 فیصد کا نقصان.

یعنی کل 9,614 لائسنسوں میں سے جو پروگرام کے آغاز سے لے کر 31/12/2021 تک دیے گئے تھے اور فعال تھے، چھ ماہ بعد، فعال لائسنسوں کی کل تعداد 535 تک کم ہو گئے ہیں، اب تعداد 9,075 ہے۔ جیسا کہ مسٹر بکاس زور دیتے ہیں، کووڈ-19 کے درمیان بھی، فعال لائسنسوں کا کوئی نقصان ریکارڈ نہیں کیا گیا، اس کے برعکس، سرمایہ کاروں کو نئے لائسنس کے اجراء کو ریکارڈ کیا گیا، لیکن وبائی امراض کے خلاف نافذ العمل اقدامات کی وجہ سے یہ کافی حد تک محدود تھے۔ .

Hellenic Network E – Real Estates کے صدر کے طور پر، تھیمسٹوکلس بکاس، گولڈن ویزا پروگرام کم از کم قیمت کی رہائش کے حصول کے ساتھ 250,000 یورو، اگرچہ اس سال اس نے اپنی رفتار کھو دی تھی، اس نے 2013 سے، جب اسے لاگو کیا گیا تھا، گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مجموعی طور پر 9,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا اضافہ کیا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں-خریداروں کو سالانہ رہائشی اجازت نامے کی کل گرانٹس:

2013 21
2014 338
2015 412
2016 483
2017 955
2018 1,893
2019 3,535
2020 938
2021 1,035
30/6/2022 -535
کل 9,075

6,391 سے فعال گولڈن ویزا پرمٹس چینی عوام جو کہ 31/12/2021 تک تھا، 442 چینی رہ گئے اور فعال اجازت نامے اب 5,949 ہیں۔ پروگرام میں 66.4% سرمایہ کار چینی سرمایہ کار ہیں، جو پہلے نمبر پر ہیں اور بنیادی طور پر چینی ان تمام سالوں سے اس پروگرام کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

نقصانات ترک سرمایہ کاروں نے بھی ریکارڈ کیے ہیں، جہاں 31/12/2021 تک 619 فعال گولڈن ویزا لائسنس تھے، اب وہ 5.17 فیصد یا 32 سرمایہ کاروں کا نقصان ریکارڈ کرتے ہوئے 587 پر آ گئے ہیں۔ ترکوں کے پاس 2دی پوزیشن ہمارے ملک میں گولڈن ویزا پروگرام میں سرمایہ کاروں کی فیصد کے ساتھ 6.4% کل کا

پابندیوں کی وجہ سے ہونے والے نقصانات بھی درج ہیں۔ روسی سرمایہ کار، جو 3 کے مالک ہیں۔دی پوزیشن گولڈن ویزا پروگرام میں۔ 599 فعال لائسنس سے 31/12/2021 تک، اب وہ گر کر 431 ہو گئے ہیں، جو کہ آرڈر کے نقصانات کو ریکارڈ کرتے ہوئے 28% یا 167 سرمایہ کار۔ روسی سرمایہ کاروں کے لیے، یورپی پارلیمنٹ نے مارچ 2022 میں کمیشن سے گولڈن پاسپورٹ (سی بی آئی) کو ختم کرنے اور گولڈن ریزیڈنس پرمٹ (آر بی آئی) کو محدود کرنے کو کہا۔

ایران کے سرمایہ کاروں نے ایک مثبت علامت درج کی، جہاں 31/12/2021 تک 198 فعال "گولڈن ویزا” لائسنس تھے، اب ان کا نمبر 229 ہے، بشمول 31 نئے سرمایہ کار۔ امریکی سرمایہ کاروں کا 14.15 فیصد اضافہ قابل ذکر ہے۔ 106 فعال "گولڈن ویزا” لائسنس سے لے کر 31/12/2022 تک، اب ان کا نمبر 121 ہے، یعنی 15 نئے سرمایہ کار۔

شہریت

سرمایہ کاروں – جائیداد کے خریداروں اور ان کے خاندان کے افراد کو ملک کے لحاظ سے رہائشی اجازت نامے کی کل گرانٹس

31/1/2022 تک

سرمایہ کاروں – جائیداد کے خریداروں اور ان کے خاندان کے افراد کو ملک کے لحاظ سے رہائشی اجازت نامے کی کل گرانٹس

30/6/2022 تک

تبدیل کریں % 31/1/2022-30/6/2022
چین 19,354 17,625 -8.93%
ترکی 1,675 1,556 -7.10%
روس 1,689 1,256 -25.64%
لبنان 1,045 1,110 6.22%
مصر 634 571 -9.94%
ایران 651 726 11.52%
عراق 543 402 -25.97%
امریکا 345 322 -6.67%
شام 267 209 -21.72%
یوکرین 285
اردن 222
دیگر قومیتیں۔ 2,245 2,351 4.72%
کل 28,733 25,999 -9.52%

تین گنا قیمت پر پراپرٹیز اور پروگرام کا مستقبل

Eteron انسٹی ٹیوٹ کی طرف سے حالیہ تحقیق کے مطابق، تجزیہ کے ساتھ 300 گولڈن ویزا معاہدے بروکریج فرموں اور چینی سرمایہ کاروں کے درمیان ایتھنز کے مرکز میں جگہ 2017-2019 ظاہر ہوا کہ زیادہ تر جائیدادیں خریدی گئی تھیں۔ متعلقہ مقصدی قیمت کی قیمت کو دوگنا اور تین گنا کریں۔ اس کا عملی طور پر مطلب ہے کہ معروضی قدر کی خصوصیات 50,000 اور 100,000 چینی سرمایہ کاروں نے اپنی حد کو "پکڑنے” کے لیے یورو بہت مہنگے داموں خریدے 250,000 یورورئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اوپر کی طرف دباؤ ڈالنا۔

اپنے حصے کے لیے، مسٹر بکاس، تیسرے ممالک کے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے پروگرام میں 500,000 یورو کی حد میں اضافے کو بطور "قبر پتھر” کی خصوصیت دیتا ہے، اگر اس کا اطلاق پورے ملک پر ہوتا ہے نہ کہ زیادہ مانگ اور اقدار کے مخصوص جغرافیائی علاقوں پر، جیسے۔ جنوبی مضافات، کاسموپولیٹن جزائر، وغیرہ

جیسا کہ وہ وضاحت کرتا ہے، آج تک، 85% سرمایہ کار N. Attica کے جنوبی مضافاتی علاقوں اور ایتھنز کے مرکز میں "مرتکز” تھے۔. اس پروگرام نے کبھی بھی قومی سطح پر کام نہیں کیا، جو اس کے آپریشن کا بنیادی ہدف ہونا چاہیے۔ The پرتگال جس نے پروگرام کے "باہر” ان علاقوں کو چھوڑ دیا جہاں زیادہ مانگ ہے، جیسے لزبن، اور دوسرے، کم ترقی یافتہ علاقوں میں سرمایہ کاری کی ہدایت کی، شہریوں کو ملک کے بڑے شہروں میں رہائش تلاش کرنے کا موقع فراہم کرکے ان کی حفاظت کرنے میں بھی کامیاب رہے اور اس میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کی.

ہمارے ملک میں، سرمایہ کاری کی حد میں اضافے کے ساتھ، صرف اٹیکا کے مہنگے مضافات اور کاسموپولیٹن جزائر کو "فائدہ” ملے گا۔، تبصرے مسٹر بکاس۔ اس کے ساتھ ہی، ریل اسٹیٹ مارکیٹ، سرمایہ کاری کی دلچسپی، سیاحت کی ترقی اور خطے کے علاقوں میں نئی ​​ملازمتوں (مثلاً اچایا، الیا، ایٹولوکرننیا) کو بحال کرنے کی کوئی بھی امید اب ختم ہو جائے گی جن کی فوری ضرورت ہے۔

دوسری جانب جائیداد کی خریداری کی حد میں تبدیلی سے قبل سال کے اختتام تک کا وقت دیا گیا ہے، سرمایہ کاری کی حد 500,000 یورو تک بڑھانے کا اعلان کیا جا سکتا ہے۔ حد کی قانون سازی میں تبدیلی تک سرمایہ کاری کو تیز کرنے کے لیے کام کریں۔یونانی گولڈن ویزا سرمایہ کاری پروگرام کے لیے فوری طور پر مضبوط سرمایہ کاری کی دلچسپی رجسٹر کرنے کے لیے۔

پر فیصلہ "لائن» کمیشن کے

جیسا کہ مارکیٹ کے کھلاڑیوں نے نوٹ کیا ہے، یہ اعلان اتفاقی طور پر یا صرف ان شہریوں کی سہولت کے لیے نہیں ہوا جو رہائش کی تلاش میں ہیں، بلکہ کمیشن کی ہدایت جو کہ چاہتی ہے کہ یورپی یونین کے رکن ممالک ایسے پروگراموں میں شمولیت کے معیار کو سخت کریں۔

گزشتہ موسم بہار میں، یوکرین پر روس کے حملے کے بعد، کمیشن نے یورپی یونین کے 12 رکن ممالک کو سفارشات جاری کیں جو گولڈن ویزا پروگرام چلاتے ہیں تاکہ رہائشی اجازت نامے دینے کے لیے فریم ورک کو سخت کرنے اور رہائشی اجازت نامے کو منسوخ اور منسوخ کرنے کے اقدامات کے ساتھ آگے بڑھیں۔ روسی یا بیلاروسی شہری. تاہم، اس کے علاوہ، جنگ، اس کے پروگرام کے ذریعے ہونے والی تبدیلیاں گولڈن ویزا یہ 2018 کے اوائل میں ہی یوروپی یونین کی سطح پر تنقید کی زد میں آیا ہے، جس میں شمالی نے رہائشی اجازت نامے حاصل کرنے والے سرمایہ کاروں پر سخت معیار اور جانچ پڑتال کا مطالبہ کیا ہے۔

جواب چھوڑیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا.