یورپی رئیل اسٹیٹ دباؤ میں ہے، ایتھنز کی مارکیٹ مضبوط ہے۔

0

اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ اور پی ڈبلیو سی کی رپورٹ کے مطابق، ناموافق میکرو اکنامک منظر نامے اور یوکرین میں جنگ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لا رہی ہے۔ ایتھنز 30 شہروں میں 23 ویں نمبر پر ہے۔

وہ یورپی شہروں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے لیے چیزوں کو "مشکل” بنا رہے ہیں جیسے برلن اور فرینکفرٹ اس کی جنگ کی وجہ سے یوکرینیاس کی سالانہ رپورٹ کے مطابق اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ (ULI)تاہم، جو اس بات پر زور دیتا ہے کہ امکانات ایتھینا مثبت رہیں.

کے عنوان سے ایک نمائش میں "ریئل اسٹیٹ یورپ 2023 میں ابھرتے ہوئے رجحانات”کے تعاون سے منعقد کیا گیا تھا۔ پی ڈبلیو سیthe ایتھینا میں رہتا ہے 23 واں مقام درجہ بندی کی، گزشتہ سال سے کوئی تبدیلی نہیں، کے مطابق ULI جو امکانات کا جائزہ لیتا ہے۔ 30 یورپ کے شہر.

پین-یورپی مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، رپورٹ اس بات پر روشنی ڈالتی ہے۔ "فوری طور پر جائیداد کی قدریں گرنے لگیں۔ 2022 اور مزید کمی اب ناگزیر سمجھی جاتی ہے” اعلی درجے کی خصوصیات اور مارکیٹ کے باقی حصوں کے درمیان فرق کے ساتھ۔ "دی یورپ توانائی کی فراہمی کے دباؤ اور ملکی سیاست کی وجہ سے بے چین دکھائی دیتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کی مجموعی غیر یقینی صورتحال میں اضافہ ہوتا ہے”، رپورٹ پر روشنی ڈالتی ہے۔

فہرست کے سب سے اوپر ہے لندنمیں کی گئی تحقیق کی بنیاد پر 1,038 موسم گرما میں صنعت کے پیشہ ور افراد، جبکہ پیرس دوسری جگہ لے لی، اسے باہر کنارے برلن جو تیسرے نمبر پر رہا۔

متعلق ایتھیناthe ULI تبصرہ کرتے ہیں کہ مجموعی درجہ بندی میں شہر کی پست پوزیشن اور اس کی سرمایہ کاری مارکیٹ کے چھوٹے سائز کے باوجود، یونانی دارالحکومت کو کرائے کے امکانات اور مزید قیمتوں میں اضافے کی گنجائش کے لحاظ سے سروے کرنے والوں میں سے کچھ نے مثبت درجہ دیا ہے۔

"یہ اب بھی موجود ہے۔ ناکافی طویل کساد بازاری کی وجہ سے اعلیٰ درجے کی خصوصیات کی فراہمی۔ تازہ ترین 10 کئی سالوں سے پرائم آفس اور ریٹیل میں کچھ اقدامات ہوئے ہیں، لیکن اب بھی مواقع موجود ہیں”میں فعال فنڈ مینیجر پر زور دیتا ہے۔ مشرقی بحیرہ روم.

اس سے متصادم ہے۔ قسطنطنیہ، جہاں ایک ہی مینیجر اس پر یقین رکھتا ہے۔ "چیزیں بہتر ہونے سے پہلے بدتر ہو جائیں گی”شامل کر رہا ہے: "ہم تین ہندسوں کی افراط زر کے بارے میں بات کر رہے ہیں، حالانکہ معیشت مسلسل بڑھ رہی ہے”.

مہنگائی، توانائی کے اخراجات، سود کی بڑھتی ہوئی شرح اور اس کی جنگ سے دوری یوکرینی نئی سرمایہ کاری اور ترقی کے فیصلوں کی تشکیل۔ رپورٹ میں اس بات پر بھی زور دیا گیا ہے۔ 10 میں سے سات جواب دہندگان وہ یقین رکھتے ہیں کہ یورپ اپنے اختتام سے پہلے کساد بازاری میں چلے جائیں گے۔ 2022.

پھر بھی، کچھ خریداریوں پر سوالیہ نشان بھی ظاہر ہوتے ہیں جو روایتی طور پر فراہم کی گئی ہیں۔ "محفوظ پناہ گاہ” سرمایہ کاروں کو.

پر جرمنی اس بارے میں خدشات بڑھ رہے ہیں کہ ملک روسی گیس کی بندش کے امکان سے کیسے نمٹے گا۔ برلن کے علاوہ، فرینکفرٹ نے بھی اس درجہ بندی میں گراؤنڈ کھو دیا جس سے "سلسل” ہوا۔ 4 سے 7 ویں نمبر پر.

شاید نظر آنے والی سب سے بڑی تبدیلی توانائی کی سرمایہ کاری میں تبدیلی ہے کیونکہ ریل اسٹیٹ اور توانائی کو الگ کرنے والی لائنیں تیزی سے دھندلی ہوتی جارہی ہیں۔

توانائی کے نئے انفراسٹرکچر جیسے فوٹو وولٹک اور ہوائ فارمکے لیے مضبوط ترین سرمایہ کاری کے امکانات پیش کرتے ہیں۔ 2023جہاں ماضی قریب میں شاپنگ سینٹرز اور دفاتر دونوں تھے۔

سرمایہ کاری کے دیگر "مضبوط” شعبے شامل ہیں۔ زندگی سائنس، جیسا کہ پائیدار ہے۔ بائیو ٹیکنالوجی اور سرمایہ کاری ETFs بڑی فارماسیوٹیکل کمپنیاں، اور ڈیٹا سینٹرز۔

نیز، رئیل اسٹیٹ اب ایک ہی استعمال کے لیے نہیں ہے اور ہونا چاہیے۔ لچک پیش کرنے کے لئے مارکیٹ کی تیزی سے بدلتی ہوئی ضروریات کے مطابق مختلف مقاصد کی تکمیل کے لیے۔ حال ہی میں جو دیکھا جا رہا ہے وہ یہ ہے کہ دفاتر کے اپارٹمنٹس اور ریٹیل اسٹورز کو مخلوط استعمال کی جگہوں میں تبدیل کر دیا جائے۔

"یہ ایک چیلنج ہے جس میں شامل ہیں۔ استعمال کی تبدیلی کہ رئیل اسٹیٹ تعمیر کے دوران کام کرتا ہے، زیادہ لچک پیش کرتا ہے تاکہ یہ وقت کے ساتھ ساتھ کارآمد رہ سکے۔”، وہ مزید کہتے ہیں۔

جواب چھوڑیں

آپ کا ای میل ایڈریس شائع نہیں کیا جائے گا.